用地性质界定是什么?用地性质有哪些分类
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和 *** 暂行条例》，土地性质分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。
法律主观：建设用地按用地性质一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。 （一）商服用地商服用地是指该宗地块规划的用地性质是用于建设商业服务业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。
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土地性质分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据土地性质不同使用年限也不同。土地性质的类型包括商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。
土地性质可以分为农用地、建设用地和未利用地三类。
土地估价相关知识的土地估价要点
收益还原法。将待估土地未来正常年纯收益，以一定的土地还原利率还原，以此估算带估土地价格的 *** 。成本逼近法。以开发土地所耗费的各项客观费用之和。
市场比较法 它是将待估土地与市场上类似土地进行比较，然后对价格进行修正，以此给出客观价格的 *** 。收益还原法 它是以土地将来收益为依据，然后进行土地还原利率还原，以此来计算该土地的价格。
替代原则：土地估价以相邻地区或类似地区功能相同或相近、条件相似的土地市场交易价格为依据，估价结果不得明显偏离具有替代性质的土地客观价格；最有效利用原则：土地估价应以待估宗地的最有效利用为前提。
(一)市场比较法 市场比较法是土地估价中最基本、最常用的估价 *** 之一，也是国际上通用的基本估价 *** 。
生地估价 生地指已完成土地使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和土地平整的土地。一般指不具备直接进行项目建设条件的土地，通常是成片土地，多为农地或者荒地。生地价格一般应不含土地基础设施配套和开发费用。
根据《城镇土地估价规程》的要求，对一宗土地进行估价时，通常要依据评估目的和宗地的用途同时采用上述 *** 中的两种，并对两种 *** 评估的结果进行分析后取值。影响土地价格的因素主要有：(1)一般因素。
镇江高新区工业园北片区土地征收成片开发方案
1、根据相关资料查询得知镇江市2021年拆迁面积共计2993237公顷。
2、土地征收成片开发方案是在取得国有土地使用权后，依照规划对土地进行综合性的开发建设，平整场地、建设供排水、供电、供热、道路交通、通信等公用设施，形成工业用地和其他建设用地条件，然后进行 *** 土地使用权、经营公用事业。
3、土地征收成片开发方案不是预征收公告。根据查询相关 *** 息显示，土地征收成片开发方案与预征收公告是两个不同的概念。
土地评估价格怎么算
1、成本估价法的基本公式新建房地产的成本估价法公式新建房地产的价格按成本估价法进行计算，其公式为：新建房地产价格=取得土地费用+建造建筑物费用+正常利税。
2、评估土地价值可以使用多种 *** ，以下是常见的几种 *** ：市场比较法：市场比较法是基于类似土地交易的市场数据进行比较，以确定土地价值。
3、③每宗地评估费不足300元的按300元收取。(3+2+5+0.8)*抵押标准或清算标准。
重庆高新区规划图中的道路与交通设施用地是什么意思
1、U11城市取水设施、水厂、加压站及其附属的构筑物用地，包括泵房和高位水池等用地。这个证件的名称应该是《建设用地规划许可证》，用地性质中U代表的用地类别是市政公用设施用地。
2、什么是市政公用设施用地 市级、区级和居住区级的市政公用设施用地，包括其建筑物、构筑物及管理维修设施等用地。
3、交通用地是指居民点以外的各种道路（包括护路林）及其附属设施和民用机场用地。交通用地中又分出铁路、公路、农村道路、民用机场、 港口码头5个二级地类。
