收回国有土地使用权评估报告怎么写
评估的假设及限制条件(无形资产土地使用权评估时) 评估 *** 其中典型的就是重置成本法，一般描述如下： 根据评估目的和委估建筑物的特点，从企业持续经营、资产持续使用为假设前提，采用重置成本法进行评估。
委托评估一套住宅的评估价值中含房屋所应分摊的土地价值。 委托评估的一套住宅为房改房。
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拟订收回国有土地使用权方案，并将拟收回国有土地使用权事宜通知原土地使用权人，并告之听证的权利。
土地使用性质证明范文如下：证明：兹有xx（你的名字），在xx（地皮的地址）持有土地xx平方米。原用途为耕地、鱼塘等，现申请为旅游用地。
此时就提出了关于国有土地使用权如何定价的问题，而这个问题的关键就是如何对土地使用权的价格进行评估。评估公正对于国家和企业都公平，评估不公正将势必损害一方当事人的合法利益，而受损害的一方通常是国家。
土地评估报告收费标准
1、土地评估公司收费标准：100万元以下按4‰100-200万元按3‰200-1000万元按2‰2000万元按5‰32000-5000万元按0.8‰10000万元按0.4‰10000万元以上按0.1‰。
2、清产核资中的土地价格评估，按一般宗地评估费标准的30%计收评估费；每宗地评估费不足300元的按300元收取。土地价格评估委托单位付费确有困难的，通过双方协商，评估机构可酌情减收。一般宗地评估收费标准为更高限标准。
3、清产核资中的土地价格评估，按一般宗地评估费标准的30%计收评估费；每宗地评估费不足300元的按300元收取。 土地价格评估委托单位付费确有困难的，通过双方协商，评估机构可酌情减收。一般宗地评估收费标准为更高限标准。
4、办理土地抵押贷款在对土地进行价格评估时，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计收评估费。
土地评估技术报告估价依据是怎么来的?
1、市场比较法 它是将待估土地与市场上类似土地进行比较，然后对价格进行修正，以此给出客观价格的 *** 。收益还原法 它是以土地将来收益为依据，然后进行土地还原利率还原，以此来计算该土地的价格。
2、根据基准地价的解释“基准地价即土地初始价，是由市、县及以上人民 *** 公布的国有土地使用权的平均价格。”既然是平均价格，则对单宗土地而言，自然有高于此价格的情况，也有低于此价格的情况。
3、土地市场价格评估的 *** 有很多，如市场比较法、收益法、剩余法、基准地价系数修正法、成本法等，可以根据土地具体用途及市场状况选择不同的评估 *** 。什么是土地市场？土地市场是土地在流通过程中发生的经济关系的总和。
4、国有土地使用权出让中的土地估价，应当由市、县人民 *** 土地行政主管部门及其事业单位的土地估价师或委托专业的土地评估机构进行评估。评估价格应当是拟出让宗地在正常市场条件下的客观、正常价格。
5、土地估价是一种主观与客观相结合的艺术，估价人员的主观判断对估价结果影响较大。因此，估价人员必须公正廉洁，认真客观地评估，决不能受任何私念的影响，偏袒一方。
6、房地产拍卖(变卖)鉴定评估的估价目的，表述为“为司法拍卖(变卖)提供房地产市场价值参考依据”。司法鉴定的委托与受理。司法鉴定机构应当统一受理办案机关的司法鉴定委托。
土地估价报告的有效期
1、法律分析：土地估价报告的有效期是2年，但通常行业执行准则是半年(6个月)有效时限。根据相关法律规定，在强制拍卖土地案中，评估报告注明有效期为2年。
2、个月至12个月。根据《城市土地估价规程》的查询，收储土地估价报告的有效期为一年的，一般行业执行标准为6个月，所以有效期为6个月至12个月。
3、根据《城镇土地估价规程》规定“土地估价报告的有效期为一年”。
4、(3)土地估价结果的有效期。说明估价报告与估价结果的有效期限。(4)申明估价报告和估价结果的使用权归委托方所有，估价机构对估价结果有解释权。(5)违规使用土地估价报告和估价结果的法律责任。
土地预审需要什么样的评估报告
用地预审。是指国土资源管理部门在建设项目审批、核准、备案阶段。依法对建设项目涉及的土地利用事项进行的审查。
第二十六条规定范围，建设项目用地需修改土地利用总体规划的，规划的修改方案、建设项目对规划实施影响评估报告等是否符合法律、法规的规定。 材料齐全的，应当在受理之日起20日内完成审查工作，并出具预审意见。
第二十六条规定情形，建设项目用地需修改土地利用总体规划的，土地利用总体规划的修改方案、建设项目对土地利用总体规划实施影响评估报告等是否符合法律法规的规定。更多关于标书代写 *** ，提升中标率，点击底部 *** 免费咨询。
