建筑功能评价与建筑价值评估
1、综合评分法，是将建筑功能指标分为定性指标和定量指标，其中定性指标采用专家评分确定分值，定量指标按照实现功能的满足程度转化为相应的评分，最后将各项指标分值累加，求出建筑工程的功能评价综合得分。
2、房屋的质量评估 房屋的地理位置对房屋的价值有着至关重要的影响。地段好的房屋往往价格更高，因为它们更具投资价值和生活价值。房屋的结构稳定性是评估房屋质量的重要指标。
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3、物理状况评估：评估古建筑物时，需要考虑其物理状况和保护状态。这包括建筑物的结构、材料、磨损程度、修复状况等。专业的文物保护人员和工程师通常会进行详细的物理状况评估，以确定建筑物的保护需求和修复工作。
在建工程怎么评估
（一）形象进度法（掌握）思路 选择足够的可比销售资料，根据在建工程建造完成后的房地产市场价格，结合工程形象进度评估在建工程价值的 *** 。
在建工程评估的主要 *** 有成本法和假设开发法，应同时采用这两种评估 *** ，然后对这两种 *** 的评估结果进行比较。
在这种情况下，可以考虑将帐面价值作为评估值。但是对于较大的在建工程还是不以帐面值为评估值为妥。已竣工的在建工程与固定资产的差异。从成本的角度来看，两者仅相差验收、权证取得等。
在建工程的评估 *** 主要是重置成本法。收益现值法也可以有条件地运用。因为可比较的案例较少，一般而言市场比较法不适用。重置成本法评估在建工程。其思路与评估固定资产相同。在建工程的资金成本一般以实际发生额为基数计算。
在建工程抵押是以合法取得的土地使用权连同在建工程进行抵押。
选择资产评估途径和评估 *** 时,应考虑的因素有哪些?
．机器设备可以单独评估，也可以与企业其它资产一并评估。在清查核实企业资产时，应当注意未进价设备、已经摊销完的设备、租入租出设备、建筑附属设备以及资产发生使用情况。
查看答案解析 【正确答案】 资产评估 *** 的选择主要应考虑的因素：（1）资产评估 *** 的选择必须与资产评估价值类型相适应；（2）资产评估 *** 必须与评估对象相适应；（3）资产评估 *** 的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。
（1） 评估 *** 的选择要与评估目的、评估时的市场条件、被评估对象在评估过程所处的状态，以及由此所决定的资产评估价值类型相适应。（2） 评估 *** 的选择受评估对象的类型、理化状态等因素制约。
在建工程如何评估
1、（一）形象进度法（掌握）思路 选择足够的可比销售资料，根据在建工程建造完成后的房地产市场价格，结合工程形象进度评估在建工程价值的 *** 。
2、如：一个在建工程刚打好一根桩（假定价值1万元），建设单位已预付给施工单位100万，其在建工程帐面值为100万。
3、在建工程评估的主要 *** 有成本法和假设开发法，应同时采用这两种评估 *** ，然后对这两种 *** 的评估结果进行比较。
4、在建工程的评估 *** 主要是重置成本法。收益现值法也可以有条件地运用。因为可比较的案例较少，一般而言市场比较法不适用。重置成本法评估在建工程。其思路与评估固定资产相同。在建工程的资金成本一般以实际发生额为基数计算。
5、在建工程抵押是以合法取得的土地使用权连同在建工程进行抵押。
6、在建工程建设工期长短差别较大 建设工期长短的差别，直接与建造期间材料，工费价值变化、设计变更等相联系，对评估价值标准的选择有直接影响。
工程造价中建设项目固定资产价值如何计算
1、工程造价计算公式如下：预备费=基本预备费+涨价预备费。工程费=设备及工器具购置费+建筑安装工程费用。静态投资=工程费+工程建设其他费+基本预备费。
2、(三)出包方式建造固定资产固定资产入账价值=建筑工程支出+安装工程支出+安装设备支出+分摊的待摊支出(四)投资者投入的固定资产的成本。
3、”②由此可知，固定资产 的损耗价值，一般是依其使用年限平均计入各个期间的工程和产品成本中，每年的折旧额，是由固定 资产价值除以使用年限算得。这种将固定资产价值按其使用年限平均计入各个期间工程和产品成本的 *** 。
4、尽管这些费用在建设项目的竣工决算中，按照新的财务制度和企业会计准则核算新增资产价值时，并没有全部形成新增固定资产价值，但这些费用是完成固定资产建设所必需的。因此，从这个意义上讲，工程造价就是建设项目固定资产投资。
