规划核实的环节
1、首先，纠正一下：综合验收前应通过规划核实、通过规划核实、通过规划核实，不是规划验收。重要的事情说三遍。
2、法律分析：规划核实，是指城乡规划主管部门为保证建设工程符合国家有关规范、标准并满足质量和使用要求，对建筑工程的放线情况和建设情况是否符合《建设工程规划许可证》及其附件、附图所确定的内容进行验核和确认的行政行为。
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3、规划验收的责任主体是对成果的核定，而规划核实的责任主体是核实。说直白点前者是对事件发生后作出肯定（不论好坏），后者是事件发生时的判断。
4、建设用地规划许可证办理流程有哪些环节 建设单位在每个工作日(周一至周六，以下同)持有关材料到规划局窗口(以下简称窗口)申报。
5、综上所述，竣工规划核实测量是一项具有特殊要求的测绘作业，比普通的测绘作业要求更高，在信息的采集以及数据计算方面都有严格的要求。
6、因为方案是根据规划条件审批的，是规划条件的细化，所以对方案的核实也就是对规划条件的核实，甚至比对规划条件核实更详细、明确。
城市规划核实测绘的新 *** ?
1、规划核实测绘主要常规施测 *** 3-1 竣工地形图测绘对于竣工地形图的测绘，我们一般采用全野外数字化测图法，竣工地形图比例尺一般为1∶500或1∶1000。
2、现代社会，随着智慧城市的提出，越来越多的测绘新技术在智慧城市的建设中加以应用，依托现代化的数字技术，将信息的传送用计算机加工处理，结合智能化发展路径，为城市规划、建设管理、服务提供广阔的信息服务平台。
3、其中，野外实地测量是传统的地图测量 *** ，现在虽然可以采用电子测量仪器，直接将测到的距离、角度等数据传人计算机，但野外工作量仍然很大。因此，这种 *** 特别适合局部、零星、小范围、高精度的测量。
4、遥感影像资料的规划设计应用城市大比例尺地形图是城市规划设计、管理中应用最为广泛的一个图种，而遥感影像图在规划设计中的应用仍然举步维艰。
5、目前，GIS不仅发展成为一门较为成熟的技术科学，而且已经成为一门新兴的产业，在测绘、地质矿产、农林水利、气象海洋、环境监测、城市规划土地管理、区域开发与国防建设等领域发挥越来越重要的作用。
广州市城市规划勘察测量管理办法
之一章 总则之一条 为加强城市建设规划管理，根据国务院颁发的《城市规划条例》和国务院《关于广州市城市总体规划的批复》，制订本办法。
之一章 建设规划管理之一节 工业建设规划之一条 工业建设，应根据本市的性质和社会经济发展的要求，着重发展技术密集型工业及其他轻工业，严格控制耗能多、占地广、污染严重、交通源大的工业项目。
第五条 城市规划工作依法实行统一领导、统一规划、统一规范和建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证制度。对城市规划管理工作人员实行岗位资格证书制度。
第三条 市城乡规划主管部门负责本市行政区域内的城乡规划管理工作，组织实施本条例。市城乡规划主管部门在区、特定地区设立的派出机构和在镇设立的工作机构，按照规定职责承担有关城乡规划管理工作。
第六条 本市编制城乡规划和实施规划管理采用的广州市平面坐标系统和高程系统应当与国家坐标系统和高程系统相联系，两套坐标系统应当逐步实现统一。
规划核实条件
1、不是。根据《规划法》第四十五条可知，县级以上地方人民 *** 城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。未经核实或者经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收。
2、主体及配套工程建设完成。建筑物外墙装修完毕，地面达到硬化要求。用地范围内应当拆除的建筑物、构筑物及其他设施拆除完毕。
3、规划验收应具备的条件（以湖北省为例）：主体及配套工程建设完成；建筑物外墙装修完毕，地面达到硬化要求 用地范围内应当拆除的建筑物、构筑物及其他设施拆除完毕。
4、分期规划核实的意思是指规划主管部门对建设工程是否符合分期规划条件予以核实。未经核实或者经核实不符合分期规划条件的，建设单位不得组织竣工验收。
5、规划核实意见是按照《中华人民共和国城乡规划法》第四十五条之规定：县级以上地方人民 *** 城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实后出具的书面意见。
建筑工程规划许可证面积与竣工实际面积误差为多少
总建筑面积更大允许误差为3%，且项目总建筑面积允许误差累计不得超过500平方米。
建设工程规划许可证上的面积与实测面积允许误差3%以内。《城市房地产开发经营管理条例》第82条有关面积误差约定：误差允许的比例为3%，在3%以内超出部分，业主是要按照价格补钱给开发商。
没有规定。规划报建是使用审核后的施工图纸所标注建筑面积。施工单位竣工测量不能作为建筑面积计算的有效依据。只有房产管理单位的房产测量，才是房子的有效建筑面积。
